消防電梯是供物業(yè)人員確認(rèn)火情的合適交通工具，也是撲救初期火災(zāi)，輔助特殊人群疏散的必要設(shè)施！

一、火警時，不宜迫降消防電梯！

依據(jù)產(chǎn)品規(guī)范要求，消防電梯迫降后將自動鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)"運行。而物業(yè)管理人員往往因為火情沒有最終確認(rèn)或?qū)ο绬T服務(wù)狀態(tài)的操作不熟悉，不敢開啟消防電梯開關(guān)，任由消防電梯閑置，浪費寶貴的初期滅火救援機會，因此，不宜通過火警迫降消防電梯！

依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB25201-2010規(guī)定，消防控制室值班人員接到報警信號后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。設(shè)置消防電梯的建筑，通常高度較高（或埋深較大），火警發(fā)生時，可能需要乘坐電梯確認(rèn)火警。

1、火警發(fā)生時，如需進行火警確認(rèn)，可乘坐消防電梯。

當(dāng)1個火警信號發(fā)生時，如需乘坐電梯確認(rèn)火情，宜乘坐消防電梯，盡量避免乘坐普通電梯；當(dāng)2個火警信號發(fā)生時（同一探測區(qū)域），報警聯(lián)動系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動迫降其他電梯，但不宜聯(lián)動迫降消防電梯，如有必要乘坐電梯確認(rèn)火情，可選擇消防電梯。

注：普通電梯不具備防煙防火功能，已發(fā)生多起煙氣沖入電梯導(dǎo)致人員傷亡的事故，不應(yīng)采用。

2、消防電梯具備較高的安全性能。

消防電梯設(shè)置在建筑的耐火封閉結(jié)構(gòu)內(nèi)，配套有防煙前室，采用消防電源（一用一備），具備較高的安全性能。

三、制定適合自身的消防電梯使用規(guī)程，輔助特殊人群疏散！

設(shè)置有消防電梯的建筑，物業(yè)單位可制定適合自身的消防電梯使用規(guī)程，火災(zāi)后第一時間接管消防電梯，執(zhí)行滅火救援工作，輔助特殊人群疏散！

火災(zāi)發(fā)生時，消防電梯的操作，通常包括3種方式：

方式1：消防電梯以正常方式運行，但由物業(yè)管理人員跟隨，輔助人員疏散。注：可酌情切換至手動（或司機）模式。

方式2：由經(jīng)過培訓(xùn)的消防管理人員開啟消防電梯開關(guān)，以消防員服務(wù)狀態(tài)運行。

方式3：由火災(zāi)報警系統(tǒng)迫降消防電梯至消防員入口層，等待消防員操作電梯救援。

以上方式1和方式2均可行，方式3不妥，原因如下：消防電梯迫降后自動鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)"運行，從119報警至消防員到達現(xiàn)場，等待的時間可能達到15分鐘，這是最寶貴的初期火災(zāi)階段，不應(yīng)閑置消防電梯。

第二章 消防電梯-聯(lián)動誤區(qū)

火警發(fā)生后，不宜將消防電梯聯(lián)動迫降至首層或電梯轉(zhuǎn)換層，主要原因如下：

一、規(guī)范要求“強制所有電梯停于首層或電梯轉(zhuǎn)換層"，不包括消防電梯：

火警發(fā)生后，不宜將消防電梯聯(lián)動迫降至首層或電梯轉(zhuǎn)換層，確有需要時，僅可聯(lián)動迫降至消防員入口層，不能是電梯轉(zhuǎn)換層，也不一定是首層。

二、消防電梯無聯(lián)動迫降的必要：

火災(zāi)發(fā)生時，給客貨電梯供電的非消防電源可能被切斷，為確保梯內(nèi)人員安全，應(yīng)及時迫降電梯停于首層或電梯轉(zhuǎn)換層。消防電梯采用消防電源，有雙電源保障，不存在斷電風(fēng)險，可在火災(zāi)時使用，無聯(lián)動迫降的必要。

三、使用消防電梯不影響消防員召回時間：

消防員到達時，可通過入口層的消防電梯開關(guān)隨時召回電梯（包括再次優(yōu)先召回），召回時間通常不會超過60s，不影響救援時間。

四、消防電梯迫降后自動鎖定，無法以正常方式使用，可能浪費寶貴的火災(zāi)初期救援時間：

1、《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB26465規(guī)定：如果消防電梯是由一個外部信號觸發(fā)進入階段1的，在消防電梯開關(guān)被操作到位置“1"前，消防電梯應(yīng)不能運行。

依此，消防電梯迫降后將自動鎖定，須開啟消防電梯開關(guān)，以消防員服務(wù)狀態(tài)運行。

2、迫降消防電梯，可能浪費寶貴的火災(zāi)初期救援時間：

從119報警至消防員到達現(xiàn)場，等待的時間可能達到15分鐘，這是最寶貴的初期火災(zāi)階段，消防電梯迫降后將被自動鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)"運行。而物業(yè)管理人員往往因為火情沒有最終確認(rèn)或?qū)ο绬T服務(wù)狀態(tài)的操作不熟悉，不敢開啟消防電梯開關(guān)，任由消防電梯閑置，浪費寶貴的應(yīng)急救援機會！

五、迫降消防電梯，不利于迅速確認(rèn)火災(zāi)：

通常情況下，可能需要乘坐電梯抵達報警區(qū)域，消防電梯是較為合適的方式，迫降消防電梯不利于迅速確認(rèn)火災(zāi)，延誤滅火和救援時機。

第三章 火災(zāi)初期階段，滅火救援最寶貴的15分鐘！

火災(zāi)過程通常分為初期、發(fā)展、猛烈、下降、熄滅五階段，初期階段一般指火災(zāi)開始后的15分鐘，是火災(zāi)撲救和安全疏散的最好時機，物業(yè)單位應(yīng)充分利用好這段黃金時間，積極開展自救，消防電梯是合適的滅火救援通道，尤其對于行動不便的特殊群體，可能需要通過消防電梯輔助疏散。

消防救援部門的消防員趕赴現(xiàn)場至完成準(zhǔn)備工作，可能需要15分鐘，接近火災(zāi)初期階段的時間，初期階段主要依靠業(yè)主單位自救。

依此，消防電梯是保障初期救援的有利工具，不宜通過火警信號聯(lián)動迫降。

第四章 釋惑

一、何謂“消防員服務(wù)狀態(tài)"？怎樣以消防員身份操作消防電梯？

按下消防電梯開關(guān)后，所有的層站控制和消防電梯的轎廂內(nèi)控制均應(yīng)失效，所有已登記的呼梯均被取消，消防電梯返回并停留在消防員入口層，且轎門和層門保持在*打開位置，并*由轎廂內(nèi)消防員控制，進入消防員服務(wù)狀態(tài)，具體要求參《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB26465-2011規(guī)定。

在消防員服務(wù)狀態(tài)，不同廠家的操作要求有別，以下供參考：

1、破碎保護玻璃，按下消防電梯開關(guān)，消防電梯會立即取消正在執(zhí)行的指令，返回并停留在消防員入口層，并將層門*打開，這時，消防電梯進入消防員服務(wù)狀態(tài)，*由轎廂內(nèi)的消防員控制。

2、持續(xù)按住“關(guān)門"按鈕，選擇到達樓層，直至電梯層門關(guān)閉并啟動后方可松手（如在關(guān)門過程中松手，門會自動打開，電梯不會啟動）。

注：本階段操作，不同廠家有別，具體以實際操作要求為準(zhǔn)，比如有些電梯持續(xù)按住樓層號即可關(guān)門并啟動電梯至安全樓層，等等。

3、停層后，持續(xù)按住“開門"按鈕，門*開啟后，電梯會保持開門狀態(tài)（如在*開啟前松開“開門"按鈕，門會自動關(guān)閉），直至收到下一個指令（重復(fù)第2步）。

二、消防電梯可否用于人員疏散？

消防電梯不能用于人員疏散（不能計入安全疏散設(shè)施），但可輔助特殊人群疏散！

火災(zāi)確認(rèn)后，會立即啟動全樓警報和廣播，相當(dāng)于全樓同時疏散，很明顯，對于行動不便的特殊群體，難以獲得平等的疏散資源，可由物業(yè)人員協(xié)助通過消防電梯疏散。

實際上，在《建筑高度大于250m民用建筑防火設(shè)計加強性技術(shù)要求》中，明確要求設(shè)置“可用于火災(zāi)時人員疏散的輔助疏散電梯"，證明了電梯輔助疏散的可行性，其他建筑應(yīng)可借鑒。

三、消防員的定義是什么？

通常情況下，消防員是指列入消防行業(yè)*職業(yè)(工種)范圍的從業(yè)人員，具體可細分為消防官兵、建(構(gòu))筑物消防員、滅火救援員、滅火員、防火員、火災(zāi)瞭望觀察員等。另外，依《消防員職業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)》GBZ221-2009要求，消防員是隸屬于消防組織，履行消防組織的職責(zé)和任務(wù)的人員。消防組織是實施滅火戰(zhàn)斗、搶險救援、社會救助及其它相關(guān)活動的各級公安消防隊、地方政府專職消防隊、單位專職消防隊和志愿消防隊的統(tǒng)稱。

依上可知，各單位的建(構(gòu))筑物消防員和消防管理人員等，應(yīng)可認(rèn)為是消防員。

四、物業(yè)單位的消防管理人員是否可以操作消防電梯？

由消防員定義可知，經(jīng)過消防電梯操作訓(xùn)練的各單位消防管理人員，微型消防站人員，應(yīng)可操作消防電梯。

五、物業(yè)單位人員使用消防電梯，會否影響或耽擱消防員操作消防電梯？

物業(yè)單位使用消防電梯，不會影響消防救援部門的消防員操作消防電梯。

一方面，消防電梯具備對講通信系統(tǒng)，隨時可通過消防控制中心與消防救援部門聯(lián)系，另一方面，消防電梯具備“再次優(yōu)先召回"功能，可隨時召回消防電梯至消防員入口層。

另外，規(guī)范已明確“電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于60s"，因此，從任何樓層召回消防電梯，通常均不會超過60s。

六、何謂消防員入口層？消防員入口層是否就是首層？

消防員入口層是指建筑物中預(yù)定用于讓消防員進入消防電梯的入口層，消防員入口層對應(yīng)于消防救援場地或消防車道。

消防員入口層不一定就是首層，可能存在與人員疏散首層不同的情況。

七、119報警前，是否需要進行火災(zāi)確認(rèn)？

對于建筑高度較高或埋深較大的建筑，可能需要通過電梯到達疑似火災(zāi)現(xiàn)場，消防電梯是合適的交通工具，不能隨意迫降。

八、119報警后，消防員需要多長時間到達現(xiàn)場并展開救援？

沒有明確規(guī)定，通常認(rèn)為是不超過15分鐘，大約是火災(zāi)初階段的時間。

九、消防電梯開關(guān)應(yīng)設(shè)置在什么位置，有哪些形式？

消防電梯開關(guān)應(yīng)設(shè)置在消防員入口層的前室內(nèi)，且應(yīng)設(shè)置在消防電梯水平距離2m范圍內(nèi)、距地面高度1.8m至2.1m之間。

消防電梯開關(guān)可采用電梯三角鎖或玻璃保護的按鈕，通常會采用玻璃保護的按鈕。

十、消防電梯開關(guān)有哪些功能？

消防電梯開關(guān)用于控制消防電梯在“消防員服務(wù)狀態(tài)"運行，比如，按下消防電梯開關(guān)后，所有的層站控制和消防電梯的轎廂內(nèi)控制均應(yīng)失效，所有已登記的呼梯均被取消，消防電梯返回并停留在消防員入口層，且轎門和層門保持在*打開位置，并*由轎廂內(nèi)消防員控制，等等，具體要求參《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB26465-2011規(guī)定。

十一、消防電梯轎廂內(nèi)是否需要設(shè)置消防電梯開關(guān)？

不一定，目前的消防電梯，通常僅在消防員入口層設(shè)置消防電梯開關(guān)。